Общество с ограниченной ответственностью

ФЕмида

тел. +7 (391) 277–72–92
Курс валют
dollar$     66,4337
euro$     75,3890

Планировка квартир

  • СТАЛИНКА

    Строить сталинские дома начали с 1935 года и примерно до 1960 г. Темпы строительства были ниже чем в Царской России в 2 раза. Тем не менее, строили качественно (при отсутствии домостроительной промышленности, которая набрала обороты лишь при Хрущеве). В среднем на человека приходилось 6 м.кв жилплощади, а в военное время 4 м.кв. Это и стало причиной постройки домов улучшенной «сталинской» планировки. По датам возведения сталинские дома разделяют на до- и послевоенные.
    Сталинские дома чаще всего строились этажностью 2-5, реже 6 этажей. В квартире могло насчитываться от одной до четырёх и более комнат, малокомнатные «сталинки» особой популярностью не пользовались.
    Стены и перекрытия в «сталинском доме» толстые и прочные, за счёт чего эти постройки до сих пор сохранились. Кроме того, это обусловливает такую хорошую тепло- и звукоизоляцию в «сталинских» квартирах. Часто «сталинские» дома можно узнать по классической архитектурной форме и лепнине на фасаде здания.
    В основном сталинские дома строились из кирпича, красного – в довоенное время, белого – в более поздних постройках, сверху кирпич отделывался штукатуркой либо шлакоблоками.
    Фундамент в домах «сталинских» серий заливался по нескольким технологиям: ленточной с монолитной заливкой, столбчатой, свайной.
    Перекрытия в «сталинках», особенно ранних, часто были из дерева либо бетонные – в местах санузлов. Деревянные перекрытия во время реконструкции заменялись на плиты, а в более поздних постройках в качестве перекрытий стали использоваться заводские железобетонные плиты, в которые добавляли шлак и керамзит для повышения звуко- и теплоизоляционных свойств.
    Многие квартиры в сталинских домах имеют балконы в виде монолитных плит, располагавшихся на двух или нескольких балках, которые отливали на месте.
    Высота потолков в «сталинках» достигает 3,5 м., а такая высота для жилого помещения – просто шикарно.

    Схема планировки
  • ХРУЩЁВКА

    История «хрущёвок» берет начало в середине 50-х годов прошлого столетия, когда руководство страны начало проводить новую жилищную политику, целью которой было обеспечение всех советских семей отдельными квартирами. Разработанные типовые проекты позволяли строить быстро и максимально дешево. С 1958 года до отставки главы правительства Никиты Сергеевича Хрущёва в 1964 году справили новоселье около 54 миллионов граждан.
    В Красноярске первые «хрущёвки» были сданы в эксплуатацию в 1959 году. Ими стали кирпичные и блочные пятиэтажные здания на улице Московской и проспекте имени газеты «Красноярский рабочий» в районе Нефтебазы.
    Массовое строительство таких домов в городе началось в начале 1960-х годов. К этому времени в Красноярске освоили выпуск железобетонных элементов и конструкций три предприятия, ведущим из которых стал Коркинский домостроительный комбинат.
    Период строительства «хрущёвок» в Красноярске длился с 1959 по 1968 гг.
    Кварталы таких зданий можно встретить во многих районах города. Прежде всего в Зеленой роще, на Предмостной площади, в районе «ГорДК», а так же на большей части проспекта имени газеты «Красноярский рабочий», части проспекта Свободного и улицы 60 лет Октября.

    Характеристика квартир хрущёвок
    Это панельные, блочные, кирпичные, в основном пятиэтажные здания, реже встречаются четырёх- и трёхэтажные. В них отсутствует лифт, мусоропровод и чердачные помещения. Большинство домов газифицировано.
    Во всех квартирах санузел совмещён. Высота потолков - 2,5 метра, в некоторых модификациях - 2,6 метра.
    Описание:
    1-комнатная – 30—33 кв.м., несколько видов планировок;
    2-комнатная - 41-45 кв.м., несколько видов планировок: как с проходными комнатами, так и с раздельными;
    3-комнатные – 53-59,5 кв.м., несколько видов планировок, но комнаты всегда проходные.
    Кухни в хрущёвках, как правило, 5,5 кв.м., очень редко - 6-6,5 кв.м.
    В некоторых модификациях кирпичных домов предусмотрены встроенные холодильники на кухнях, в виде простого короба под окном с небольшим наружным отверстием.
    К настоящему времени все эти дома уже давно морально и физически устарели. В некоторых из них имеются проблемы со стенами и фундаментом. Те кирпичные строения, которые были возведены из некачественных материалов, имеют на стенах различного рода трещины. Для поддержки стен со значительными, порой опасными, дефектами применяют контрфорсы. В панельных домах нередко в угловых квартирах промерзают и протекают стены. Давно требует замены устаревшее инженерное оборудование и прежде всего внутридомовая электропроводка.

    Схема планировки
  • ГОСТИНКИ

    Первые, так называемые, «гостинки» в Красноярске были сданы в эксплуатацию в 1964 году на ул. Академика Курчатова, 12 и ул. Можайского, 4. Это пятиэтажные панельные здания, с одним общим коридором, где размещено множество небольших квартир гостиничного типа. Здесь вместо полноценной кухни предусмотрена крохотная кухонная ниша в прихожей, и имеется туалет. По проекту отсутствует ванна или душ. Жилые помещения здесь двух видов: около 13 кв.м. и 17 кв.м. Балконы отсутствуют.
    Такого вида «гостинок» было построено достаточно много в разных районах Красноярска во второй половине 60-х и первой половине 70-х годов прошлого века. Больше всего их можно встретить в Зеленой Роще и на улице Академика Королёва.
    Когда началась приватизация жилых помещений, собственники в своих «гостинках» стали устанавливать небольшие ванны или поддоны для душа.
    Начиная с начала 2000-х годов, ряды подобных «гостинок» стали пополнять общежития, от которых отказывались предприятия.
    С 2006 года на строительном рынке Красноярска стали возводить здания с квартирами «гостиничного» типа. Так, на переулке Светлогорском, № 4 был построен десятиэтажный кирпичный дом с жилыми помещениями от 24 до 27 кв.м., где спроектированы лоджии.
    В это же время на улицах Вильского (дом № 16) и 40 лет Победы (дом № 2) были введены в эксплуатацию два больших крупнопанельных дома. Это бывшие недостроенные корпуса больниц. Здесь наряду с квартирами спроектированы различного рода помещения по типу «гостинок».
    В настоящее время «гостинки», или однокомнатные студии, строятся в многоэтажных панельных, кирпичных, монолитно-кирпичных домах по всему городу.
    Важно отметить, что под видом «гостинок» на рынке недвижимости Вам могут предложить различные жилые помещения с квадратурой от 5 (!) до 25 кв.м., расположенные в многоэтажных зданиях. Это, так называемые, «переделки», которые получаются делением одной обычной квартиры на комнаты. В каждую комнату и кухню такой квартиры проводится канализация и водопровод. Как правило, в таких случаях используется первый этаж. Узаконить такую перепланировку практически невозможно, по документам это общая долевая собственность.
    В бывших же общежитиях, где на этаже размещены общие туалеты и душевые, есть возможность узаконить проведенную в комнату канализацию и водопровод. Без особых проблем это можно сделать на первых этажах.
    По документам «гостинки» - это квартиры. В свидетельстве о праве собственности в строчке объект права написано: «квартира». В некоторых случаях, когда в жилой комнате была сделана узаконенная перепланировка с проведением канализации и водопровода, в свидетельстве может быть написано следующее: объект права – «комната».
    Планировки «гостинок»
    В старых панельных пятиэтажных домах существует только два вида:
    • общая площадь - 13 кв.м., жилая - 9-10 кв.м.;
    • общая площадь - 17 кв.м., жилая - 11-12 кв.м.
    Квартиры без балконов. В жилых помещениях, которые расположены в торцах дома или с выходом на лестничную площадку, могут промерзать стены.
    В новых домах общая площадь «гостинок» - от 19 кв.м. до 29 кв.м. Как правило, санузел совмещен. В квартире имеется балкон или лоджия.
    Здание может быть панельным, кирпичным монолитно-кирпичным. Этажность дома - от 5 до 24 этажей. «Гостинки», или однокомнатные студии, могут быть спроектированы как дома, где только подобные планировки, или соседствовать с обычными 1-, 2-, 3-комнатными квартирами.

    Схема планировки