Планировка квартир

📣 Совет от «Фемида»! Нужен хороший адвокат в Челябинске? Посетите сайт, где вы найдете услуги юридической помощи по гражданским, административным и уголовным делам, а также по экономическим преступлениям. Мы специализируемся на разделе имущества и планировании наследства. Наша команда профессиональных адвокатов в Челябинске всегда готова помочь вам.


• СТАЛИНКА

  Строить сталинские дома начали с 1935 года и примерно до 1960 г. Темпы строительства были ниже чем в Царской России в 2 раза. Тем не менее, строили качественно (при отсутствии домостроительной промышленности, которая набрала обороты лишь при Хрущеве). В среднем на человека приходилось 6 м.кв жилплощади, а в военное время 4 м.кв. Это и стало причиной постройки домов улучшенной «сталинской» планировки. По датам возведения сталинские дома разделяют на до- и послевоенные.
  Сталинские дома чаще всего строились этажностью 2-5, реже 6 этажей. В квартире могло насчитываться от одной до четырёх и более комнат, малокомнатные «сталинки» особой популярностью не пользовались.
  Стены и перекрытия в «сталинском доме» толстые и прочные, за счёт чего эти постройки до сих пор сохранились. Кроме того, это обусловливает такую хорошую тепло- и звукоизоляцию в «сталинских» квартирах. Часто «сталинские» дома можно узнать по классической архитектурной форме и лепнине на фасаде здания.
  В основном сталинские дома строились из кирпича, красного – в довоенное время, белого – в более поздних постройках, сверху кирпич отделывался штукатуркой либо шлакоблоками.
  Фундамент в домах «сталинских» серий заливался по нескольким технологиям: ленточной с монолитной заливкой, столбчатой, свайной.
  Перекрытия в «сталинках», особенно ранних, часто были из дерева либо бетонные – в местах санузлов. Деревянные перекрытия во время реконструкции заменялись на плиты, а в более поздних постройках в качестве перекрытий стали использоваться заводские железобетонные плиты, в которые добавляли шлак и керамзит для повышения звуко- и теплоизоляционных свойств.
  Многие квартиры в сталинских домах имеют балконы в виде монолитных плит, располагавшихся на двух или нескольких балках, которые отливали на месте.
  Высота потолков в «сталинках» достигает 3,5 м., а такая высота для жилого помещения – просто шикарно.

  Схема планировки
  • 
  • 
  • 
  • 
  • 
  • 
  • 
  • 
  • 
  • 
  • 
  • 
  • 
  • 
  • 
  • 
  • 
  • 
  • 
  • 
  • 
  • 
  • 
  • 
  • 
• ХРУЩЁВКА

  История «хрущёвок» берет начало в середине 50-х годов прошлого столетия, когда руководство страны начало проводить новую жилищную политику, целью которой было обеспечение всех советских семей отдельными квартирами. Разработанные типовые проекты позволяли строить быстро и максимально дешево. С 1958 года до отставки главы правительства Никиты Сергеевича Хрущёва в 1964 году справили новоселье около 54 миллионов граждан.
  В Красноярске первые «хрущёвки» были сданы в эксплуатацию в 1959 году. Ими стали кирпичные и блочные пятиэтажные здания на улице Московской и проспекте имени газеты «Красноярский рабочий» в районе Нефтебазы.
  Массовое строительство таких домов в городе началось в начале 1960-х годов. К этому времени в Красноярске освоили выпуск железобетонных элементов и конструкций три предприятия, ведущим из которых стал Коркинский домостроительный комбинат.
  Период строительства «хрущёвок» в Красноярске длился с 1959 по 1968 гг.
  Кварталы таких зданий можно встретить во многих районах города. Прежде всего в Зеленой роще, на Предмостной площади, в районе «ГорДК», а так же на большей части проспекта имени газеты «Красноярский рабочий», части проспекта Свободного и улицы 60 лет Октября.

  Характеристика квартир хрущёвок
  Это панельные, блочные, кирпичные, в основном пятиэтажные здания, реже встречаются четырёх- и трёхэтажные. В них отсутствует лифт, мусоропровод и чердачные помещения. Большинство домов газифицировано.
  Во всех квартирах санузел совмещён. Высота потолков - 2,5 метра, в некоторых модификациях - 2,6 метра.
  Описание:
  1-комнатная – 30—33 кв.м., несколько видов планировок;
  2-комнатная - 41-45 кв.м., несколько видов планировок: как с проходными комнатами, так и с раздельными;
  3-комнатные – 53-59,5 кв.м., несколько видов планировок, но комнаты всегда проходные.
  Кухни в хрущёвках, как правило, 5,5 кв.м., очень редко - 6-6,5 кв.м.
  В некоторых модификациях кирпичных домов предусмотрены встроенные холодильники на кухнях, в виде простого короба под окном с небольшим наружным отверстием.
  К настоящему времени все эти дома уже давно морально и физически устарели. В некоторых из них имеются проблемы со стенами и фундаментом. Те кирпичные строения, которые были возведены из некачественных материалов, имеют на стенах различного рода трещины. Для поддержки стен со значительными, порой опасными, дефектами применяют контрфорсы. В панельных домах нередко в угловых квартирах промерзают и протекают стены. Давно требует замены устаревшее инженерное оборудование и прежде всего внутридомовая электропроводка.

  Схема планировки
  • 
  • 
  • 
  • 
  • 
  • 
  • 
  • 
  • 
  • 
  • 
  • 
  • 
  • 
  • 
  • 
  • 
  • 
  • 
  • 
  • 
  • 
  • 
  • 
  • 
  • 
  • 
  • 
  • 
  • 
  • 
  • 
  • 
  • 
  • 
  • 
  • 
  • 
  • 
  • 
• ГОСТИНКИ

  Первые, так называемые, «гостинки» в Красноярске были сданы в эксплуатацию в 1964 году на ул. Академика Курчатова, 12 и ул. Можайского, 4. Это пятиэтажные панельные здания, с одним общим коридором, где размещено множество небольших квартир гостиничного типа. Здесь вместо полноценной кухни предусмотрена крохотная кухонная ниша в прихожей, и имеется туалет. По проекту отсутствует ванна или душ. Жилые помещения здесь двух видов: около 13 кв.м. и 17 кв.м. Балконы отсутствуют.
  Такого вида «гостинок» было построено достаточно много в разных районах Красноярска во второй половине 60-х и первой половине 70-х годов прошлого века. Больше всего их можно встретить в Зеленой Роще и на улице Академика Королёва.
  Когда началась приватизация жилых помещений, собственники в своих «гостинках» стали устанавливать небольшие ванны или поддоны для душа.
  Начиная с начала 2000-х годов, ряды подобных «гостинок» стали пополнять общежития, от которых отказывались предприятия.
  С 2006 года на строительном рынке Красноярска стали возводить здания с квартирами «гостиничного» типа. Так, на переулке Светлогорском, № 4 был построен десятиэтажный кирпичный дом с жилыми помещениями от 24 до 27 кв.м., где спроектированы лоджии.
  В это же время на улицах Вильского (дом № 16) и 40 лет Победы (дом № 2) были введены в эксплуатацию два больших крупнопанельных дома. Это бывшие недостроенные корпуса больниц. Здесь наряду с квартирами спроектированы различного рода помещения по типу «гостинок».
  В настоящее время «гостинки», или однокомнатные студии, строятся в многоэтажных панельных, кирпичных, монолитно-кирпичных домах по всему городу.
  Важно отметить, что под видом «гостинок» на рынке недвижимости Вам могут предложить различные жилые помещения с квадратурой от 5 (!) до 25 кв.м., расположенные в многоэтажных зданиях. Это, так называемые, «переделки», которые получаются делением одной обычной квартиры на комнаты. В каждую комнату и кухню такой квартиры проводится канализация и водопровод. Как правило, в таких случаях используется первый этаж. Узаконить такую перепланировку практически невозможно, по документам это общая долевая собственность.
  В бывших же общежитиях, где на этаже размещены общие туалеты и душевые, есть возможность узаконить проведенную в комнату канализацию и водопровод. Без особых проблем это можно сделать на первых этажах.
  По документам «гостинки» - это квартиры. В свидетельстве о праве собственности в строчке объект права написано: «квартира». В некоторых случаях, когда в жилой комнате была сделана узаконенная перепланировка с проведением канализации и водопровода, в свидетельстве может быть написано следующее: объект права – «комната».
  Планировки «гостинок»
  В старых панельных пятиэтажных домах существует только два вида:
  • общая площадь - 13 кв.м., жилая - 9-10 кв.м.;
  • общая площадь - 17 кв.м., жилая - 11-12 кв.м.
  Квартиры без балконов. В жилых помещениях, которые расположены в торцах дома или с выходом на лестничную площадку, могут промерзать стены.
  В новых домах общая площадь «гостинок» - от 19 кв.м. до 29 кв.м. Как правило, санузел совмещен. В квартире имеется балкон или лоджия.
  Здание может быть панельным, кирпичным монолитно-кирпичным. Этажность дома - от 5 до 24 этажей. «Гостинки», или однокомнатные студии, могут быть спроектированы как дома, где только подобные планировки, или соседствовать с обычными 1-, 2-, 3-комнатными квартирами.

  Схема планировки
  • 
  • 
• БРЕЖНЕВКИ (Улучшенка)

  С конца 60-х годов прошлого века на смену первым типовым зданиям, названным в народе «хрущёвками», приходят так называемые «улучшенки» («брежневки»).
  Первые пятиэтажные «брежневки», в принципе — это улучшенные «хрущевки». При строительстве здесь применялись более качественные материалы. Была улучшена звукоизоляция и обеспечена хорошая гидроизоляция, а так же повышена толщина панели и кирпичной кладки. В таких зданиях, как правило, были спроектированы раздельные санузлы (за исключением однокомнатных квартир), а жилая площадь увеличена.
  В СССР к началу 1970-х годов было разработано около сорока типовых серий. Наряду с пятиэтажными домами массово стали строить девятиэтажные, двенадцатиэтажные и выше. В этих зданиях появились лифты и мусоропроводы. Планировка стала значительно разнообразней и более удобной.
  В Красноярске в отличие от многих других городов РФ эти типы жилых зданий принято называть «улучшенками». Период их строительства в нашем городе длился с 1966 до конца 1980-х годов. Было построено порядка двадцати различных серий «улучшенок». Панельная многоэтажная серия КЖ была разработана местными архитекторами и применялась только в Красноярске, Дивногорске, Ачинске и других близлежащих городах. Эта серия зарекомендовала себя как очень надежная и качественная.
  Характеристика домов
  Существует много различных серий «улучшенок», выполненных как из панелей так и из кирпича. Этажность - 5, 9, очень редко 12 и 14 этажей.
  В подъездах, где этажность выше пяти, есть мусоропровод.
  Часть домов газифицирована, часть - с электроплитами. Кухни в большинстве «улучшенок» площадью 5 – 6,5 кв.м., только в 3-комнатных квартирах - 8-9 кв.м.
  Планировки квартир «улучшенной планировки»
  • 1-комнатные: 28– 40 кв.м., жилые комнаты от 12 до 23 кв.м., кухня – 5–6,5 кв.м.
  • 2-комнатные: 40-49 кв.м. Встречаются несколько видов: как с проходными комнатами, так и с раздельными. Кухни 5-7 кв.м.
  • 3-комнатные: 49 -78 кв.м. Встречаются нескольких видов: как с проходными комнатами, так и с раздельными. Кухни - 5-7кв.м. Только в некоторых больших квартирах кухни предусмотрены по 9 кв.м.
  • 4-комнатные: 60-78 кв. м., кухня - 5-6 кв.м. Встречаются несколько видов: как с проходными комнатами, так и с раздельными.

  Схема планировки
  • 
• ЛЕНИНГРАДСКАЯ ПЛАНИРОВКА (Ленинградка)

  Ленинградки в Красноярске возводились с 1975 по 1989 года. В потребительском смысле считаются переходными планировками от "улучшенных" к "новым".
  Первые «ленинградки» были сданы в эксплуатацию на улицах Щорса и Академика Павлова.
  Больше всего домов этой серии можно встретить в посёлке «Первомайском» и в жилом районе «Ветлужанка». Также «ленинградки» строились в таких жилых районах как «Северный», «Зеленая Роща», «Пашенный», на улицах Сергея Лазо, Побежимова, Академика Королева, Железнодорожников, Менжинского, 8 Марта, Борисевича и некоторых других.
  Характеристика:
  Пятиэтажные дома. Серия каркасно-панельная: внутренний каркас - железобетонные колонны сечением 200x300 и железобетонные ригели прямоугольного сечения, плиты перекрытий – плоские, толщиной 100 мм. Шаг колонн 3,2.
  Стены - керамзитобетонные 3-слойные панели, толщиной 350 мм. Роль диафрагм жесткости выполняют железобетонные вентиляционные панели, устанавливаемые в кухнях и санузлах.
  В подъездах спроектирован мусоропровод.
  Газификация в этих сериях отсутствует.
  На всех этажах имеется балкон.
  Характеристика квартир:
  Комнаты во всех квартирах, кроме четырёхкомнатных и некоторых двухкомнатных, раздельные. Санузлы раздельные во всех планировках. В торцевых квартирах кухни 7 кв.м., в остальных - 8 кв.м. Высота потолков - 255 см.
  1 комнатные - 33-36 кв.м. Встречаются три вида. Не торцевые квартиры на всех этажах, где комната и кухня выходят на одну сторону. Торцевые на всех этажах, кроме первого.
  2-комнатные - 46-49 кв.м. Встречаются три вида: торцевые, не торцевые, и крайне редко 52 кв.м. с проходными комнатами, в квартирах расположенных над аркой. На первых этажах 2-комнатные не предусмотрены.
  3 -комнатные - 60 -68 кв.м. Встречаются два вида. Крайне редко 68 кв.м. Кухню можно увеличить до 12 кв.м.
  4-комнатные - 67 кв. м. Спроектированы только на первых этажах. Комнаты проходные.

  Схема планировки
  •